Wessel Dekker
Onafhankelijk Hypotheekadviseur
Veel woningen in Drenthe hebben een matig energielabel. Dat betekent hoge energielasten, maar ook kansen: je kunt extra lenen om te verduurzamen, profiteren van subsidies en bij de meeste geldverstrekkers zelfs een lagere hypotheekrente krijgen. In dit artikel leg ik je uit hoe dat werkt, wat je extra kunt lenen en welke regelingen er specifiek voor Hoogeveen beschikbaar zijn.
Een energiezuinige woning heeft lagere energielasten. Omdat je maandelijks minder kwijt bent aan energie, houd je meer over voor je hypotheeklasten. Geldverstrekkers houden daar rekening mee: hoe beter het energielabel van de woning, hoe meer je kunt lenen op hetzelfde inkomen.
Een woning met een goed energielabel is meer waard, wordt sneller verkocht en geeft je meer wooncomfort. Ongeveer de helft tot driekwart van alle geldverstrekkers geeft een rentekorting bij een energielabel A of hoger, vaak tussen de 0,10% en 0,15%. Bij een label A+++ of A++++ kan die korting oplopen tot 0,30% tot 0,35%.
Koop je een energiezuinige woning, dan mag je op basis van het energielabel meer lenen dan op basis van je inkomen alleen. De extra leenruimte loopt op naarmate het label beter is.
Extra leenruimte bij aankoop per energielabel (2026)
| Energielabel | Extra leenruimte bij aankoop |
|---|---|
| E, F of G | €0 |
| C of D | €5.000 |
| A of B | €10.000 |
| A+ of A++ | €20.000 |
| A+++ | €25.000 |
| A++++ | €30.000 |
De meeste woningen in Drenthe hebben een label C, D of lager. Dat betekent dat je bij aankoop beperkte extra leenruimte krijgt op basis van het label, maar wel de mogelijkheid om extra te lenen voor verduurzaming.
Wil je een woning kopen met een matig energielabel en meteen verduurzamen? Dan kun je bovenop je reguliere hypotheek een extra bedrag lenen, mits je dat volledig besteedt aan energiebesparende maatregelen. Het geld wordt gestort in een bouwdepot waaruit je de rekeningen van de aannemer betaalt. Je hebt twee jaar de tijd om de maatregelen uit te voeren.
Extra leenruimte voor verduurzaming per energielabel (2026)
| Huidig energielabel | Extra te lenen voor verduurzaming |
|---|---|
| E, F of G | maximaal €20.000 |
| C of D | maximaal €15.000 |
| A, B, A+ of A++ | maximaal €10.000 |
| A+++ of A++++ | €0 (geen extra budget) |
Wil je meer lenen voor verduurzaming dan de bedragen hierboven? Via NHG kun je tot 106% van de woningwaarde financieren voor energiebesparende maatregelen, mits het extra bedrag volledig wordt besteed aan verduurzaming.
Heb je al een woning en wil je verduurzamen? Dan kun je je bestaande hypotheek verhogen, mits je voldoende overwaarde hebt en je inkomen de extra lasten aankan. Het extra leenbedrag wordt gestort in een bouwdepot en je hoeft bij het afsluiten nog niet te weten welke maatregelen je precies gaat nemen. Je hebt twee jaar de tijd om de investering in te vullen.
Wil je verduurzamen maar heb je geen overwaarde of wil je je hypotheek niet verhogen? Dan is de Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds een goed alternatief. Je leent hiermee los van je hypotheek, specifiek voor energiebesparende maatregelen.
Het geld wordt niet op je rekening gestort maar in een bouwdepot geplaatst. Na uitvoering van de werkzaamheden stuur je de factuur in en betaalt het Warmtefonds de aannemer rechtstreeks. Je kunt de lening aanvragen via warmtefonds.nl.
Woon je in Hoogeveen? Dan heb je naast het Warmtefonds ook toegang tot de Toekomstbestendig Wonen Lening van gemeente Hoogeveen, aangeboden via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). Deze lening is specifiek bedoeld voor het verduurzamen van je woning.
De aanvraag verloopt via de gemeente Hoogeveen. Meer informatie vind je op groenemorgen.hoogeveen.nl.
Niet elke verbouwing telt als energiebesparende maatregel. De meest voorkomende erkende maatregelen zijn:
Ja. De Energiebespaarlening van het Warmtefonds is te combineren met de ISDE-subsidie van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Je vraagt de subsidie apart aan via rvo.nl.
Nee. Bij het meefinancieren via de hypotheek hoef je bij afsluiting nog niet te weten welke maatregelen je precies gaat nemen. Je hebt twee jaar de tijd om de investering in te vullen vanuit het bouwdepot.
Dat hangt af van je situatie. Via de hypotheek profiteer je van een lage hypotheekrente en hypotheekrenteaftrek. Via het Warmtefonds leen je los van je hypotheek en heb je bij een inkomen onder €60.000 zelfs 0% rente. In een oriëntatiegesprek reken ik met je door welke optie voor jou het voordeligst is.
De Warmtefondslening is landelijk beschikbaar en heeft bij een inkomen onder €60.000 een rente van 0%. De Toekomstbestendig Wonen Lening is specifiek voor inwoners van Hoogeveen, heeft een rente van 1,70% en biedt hogere leenbedragen tot €50.000 via de hypothecaire variant. Beide leningen kunnen naast elkaar worden gebruikt.
Geldverstrekkers werken met het energielabel dat is geregistreerd in EP-online. Labels afgegeven vóór 1 januari 2021 worden niet meer meegenomen voor hypotheekvoordelen. Heb je geen geldig label, dan kun je wettelijk gezien maximaal €10.000 extra lenen voor energiebesparende maatregelen. Wil je in aanmerking komen voor rentekorting of extra leenruimte bij aankoop, dan heb je een definitief geregistreerd energielabel nodig via EP-online.
Verduurzamen loont in Hoogeveen, zeker met de lokale Toekomstbestendig Wonen Lening en de landelijke Energiebespaarlening als extra opties naast je hypotheek. Wil je weten wat voor jouw woning het meeste oplevert? Plan een gratis oriëntatiegesprek en ik reken het met je door.
Plan een gratis oriëntatiegesprek. We brengen je situatie in beeld — onafhankelijk en zonder verplichtingen.
Geschreven door Wessel Dekker
Goede financiële keuzes maken is geen talent. Het is kennis, en die deel ik graag met je.
Meer over ons team →