Hypotheekadvies · Starters

Je eerste woning kopen

Je eerste koophuis is spannend — en zit vol regels: NHG, de startersvrijstelling en hoeveel je maximaal kunt lenen. Ik leg het rustig uit en regel je hypotheek van begin tot eind.

Plan een gratis gesprek

In het kort

Maximale hypotheek én maandlasten vooraf helder doorgerekend
Startersvrijstelling en NHG optimaal benut
Persoonlijke begeleiding van bod tot notaris — ook 's avonds
Onafhankelijk: toegang tot 30+ geldverstrekkers

Je eerste woning kopen is een mijlpaal — en tegelijk een wirwar van regels en bedragen. Wat kun je lenen op jullie inkomen? Wat kost het per maand? En welke voordelen zijn er speciaal voor starters? Ik zet alles op een rij en reken het door op jóuw situatie, onafhankelijk van welke geldverstrekker dan ook.

Twee regelingen schelen starters direct geld. Met de startersvrijstelling betaal je onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting, en met Nationale Hypotheek Garantie krijg je vaak een lagere rente én een vangnet als het onverhoopt tegenzit. Ik bewaak dat je beide optimaal benut en begeleid je van de eerste berekening tot de sleutel.

Startersvrijstelling overdrachtsbelasting

€ 555.000

Ben je tussen de 18 en 35 jaar en ga je er zelf wonen? Dan betaal je eenmalig geen overdrachtsbelasting voor een woning tot € 555.000 (2026).

Bron: Belastingdienst

NHG-kostengrens

€ 470.000

Woningen tot dit bedrag (2026) komen in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie — vaak een lagere rente.

Bron: NHG (nhg.nl)

Woningmarkt in ons werkgebied

Gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning in de gemeente Hoogeveen:

€ 365.219in 2025+5.0% t.o.v. 2024

20212022202320242025

Landelijk gemiddelde: € 479.527 — wonen in en rond ons werkgebied is daarmee gemiddeld voordeliger dan het Nederlandse gemiddelde.

Een gemiddelde woning hier valt binnen de NHG-grens (€ 470.000, 2026) — met Nationale Hypotheek Garantie krijg je vaak een lagere rente.

Bron: CBS (StatLine, gemiddelde verkoopprijzen bestaande koopwoningen, 2025)

Alle cijfers komen uit openbare bronnen. Bekijk onze databronnen.

Waarom eerste woning kopen via mij?

Maximale hypotheek én maandlasten vooraf helder doorgerekend
Startersvrijstelling en NHG optimaal benut
Persoonlijke begeleiding van bod tot notaris — ook 's avonds
Onafhankelijk: toegang tot 30+ geldverstrekkers

Meer over de werkwijze, tarieven en geldverstrekkers vind je op de hypotheekadvies-pagina.

Andere situaties: Volgende woning, Hypotheek oversluiten, Verbouwen, Verduurzamen, Relatiebeëindiging, Overwaarde benutten, Verhuur of zakelijk.

Veelgestelde vragen — eerste woning kopen

Hoeveel kan ik als starter lenen?

Je maximale hypotheek hangt af van je (gezamenlijke) inkomen, eventuele studieschuld en de rente. In een gratis oriëntatiegesprek reken ik je persoonlijke leenruimte precies door.

Wat is de startersvrijstelling?

Kopers van 18 tot 35 jaar die zelf in de woning gaan wonen, betalen eenmalig geen overdrachtsbelasting tot een wettelijke woningwaardegrens (zie het kader hierboven voor het actuele bedrag). Ik check of je in aanmerking komt en houd er rekening mee in de berekening.

Hoeveel eigen geld heb ik nodig om een huis te kopen?

Je mag tot 100% van de woningwaarde lenen, dus de aankoop zelf kun je vaak volledig financieren. De kosten koper (advies, taxatie, notaris) betaal je wél uit eigen geld — reken op enkele duizenden euro’s. Ik reken je totale plaatje vooraf door.

Heb ik als starter NHG nodig?

NHG kan tot de NHG-kostengrens, ongeacht je leeftijd. Het geeft je vaak een lagere rente én een vangnet bij onvoorziene omstandigheden. Ik bekijk of het in jouw geval voordelig is.

Staat jouw vraag er niet bij?

Plan een gratis gesprek