Wessel Dekker
Onafhankelijk Hypotheekadviseur
Je hebt besloten dat je wilt kopen, of je overweegt het serieus. Waar begin je dan? Wat kost een woning in Hoogeveen echt, hoeveel eigen geld heb je nodig en hoe ziet het koopproces eruit? In dit artikel leg ik het stap voor stap uit, speciaal voor starters in Hoogeveen en omgeving.
Hoogeveen ligt in de COROP-regio Zuidwest-Drenthe, samen met Meppel, De Wolden en Westerveld. In het eerste kwartaal van 2026 lag de gemiddelde transactieprijs in de regio op €448.000, ruim €37.000 onder het landelijk gemiddelde van €485.000. De prijzen stegen het afgelopen jaar met 10,4%, fors meer dan het landelijk gemiddelde van 2,7%.
In vergelijking met andere regio's is de markt in Zuidwest-Drenthe relatief rustig. Woningen worden gemiddeld in 30 dagen verkocht en slechts 47% van de woningen gaat boven de vraagprijs weg, met een gemiddelde bieding van 0,7% boven de vraagprijs. Landelijk gaat 66,6% boven de vraagprijs weg, met een gemiddelde bieding van 3,7% boven de vraagprijs. Er is hier dus meer onderhandelingsruimte dan in veel andere regio's.
Wat je voor jouw geld kunt verwachten in de regio (Q1 2026, bron: NVM/Brainbay):
Woningprijzen Zuidwest-Drenthe Q1 2026
| Woningtype | Gemiddelde transactieprijs |
|---|---|
| Tussenwoning | €354.000 |
| Hoekwoning | €378.000 |
| Appartement | €295.000 |
| 2-onder-1-kap | €456.000 |
| Vrijstaand | €626.000 |
Voor starters zijn appartementen het meest toegankelijk. Let daarbij op: de starterslening van de gemeente Hoogeveen geldt alleen voor woningen tot €305.500, wat betekent dat een gemiddelde tussenwoning hier net buiten valt. De starterslening is dus vooral interessant bij goedkopere woningen.
Je mag maximaal 100% van de marktwaarde van een woning financieren met een hypotheek. Dat betekent dat je de kosten koper altijd zelf moet betalen. Afhankelijk van je situatie kom je uit op gemiddeld zo'n 3% van de koopsom, of minder als je de startersvrijstelling hebt en geen overdrachtsbelasting betaalt.
Bij een appartement van €295.000 betekent dat ongeveer:
Kosten koper bij appartement €295.000 (starters)
| Kostenpost | Bedrag |
|---|---|
| Overdrachtsbelasting (starters 0%) | €0 |
| Notariskosten | ca. €1.500 |
| Taxatiekosten | ca. €750 |
| Advieskosten hypotheek | ca. €2.000 |
| Totaal eigen geld nodig | ca. €4.250 |
Betaal je wel overdrachtsbelasting, bijvoorbeeld omdat je partner ouder is dan 35 jaar, dan komen daar 2% van de koopsom bij. Bij €295.000 is dat €5.900 extra.
Belangrijk: als je boven de taxatiewaarde biedt, financiert de geldverstrekker op basis van de marktwaarde, niet de koopsom. Het verschil moet je uit eigen geld betalen.
Stel: je koopt samen met je partner een appartement van €295.000 in Hoogeveen. Jullie zijn allebei jonger dan 35 jaar en verdienen samen €62.500 bruto per jaar. Jullie maken gebruik van de startersvrijstelling en betalen dus geen overdrachtsbelasting.
Op basis van het gezamenlijke inkomen kunnen jullie indicatief €265.000 lenen. (Gebaseerd op leennormen 2026, 10 jaar vast, geen schulden.)
Dat betekent een tekort van €30.000 ten opzichte van de koopsom. Precies het bedrag dat de starterslening van de gemeente Hoogeveen kan overbruggen. Jullie lenen dus €265.000 via de hypotheek en €30.000 via de starterslening, samen €295.000, en de eerste drie jaar betalen jullie over de starterslening geen rente en aflossing.
Wat jullie wel zelf nodig hebben zijn de kosten koper van ca. €4.250. In een oriëntatiegesprek reken ik dit met je door en kijk ik of de starterslening in jouw situatie ook van toepassing is.
Komt je inkomen net tekort om de woning die je op het oog hebt te kopen? De gemeente Hoogeveen biedt een starterslening aan via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). Dit is een extra lening bovenop je reguliere hypotheek waarmee je het verschil overbrugt.
Aanvragen doe je via de gemeente Hoogeveen. In een oriëntatiegesprek help ik je daar ook mee op weg.
Voordat je gaat zoeken, is het slim om te weten wat je kunt lenen. In een oriëntatiegesprek bereken ik je maximale hypotheek op basis van je inkomen, eventuele schulden en de actuele toetsrente. Zo weet je precies wat je budget is en kun je gericht zoeken.
Via Funda of lokale makelaars vind je het aanbod in Hoogeveen. Plan meerdere bezichtigingen en laat je niet opjagen door de markt. Let op zaken als onderhoud, isolatie, VvE (bij appartementen) en de buurt.
In Zuidwest-Drenthe is er meer onderhandelingsruimte dan in andere regio's. Bepaal vooraf je maximale bod en vergeet niet ontbindende voorwaarden op te nemen, in elk geval een financieringsvoorbehoud en vaak ook een bouwkundige keuring.
Na een geaccepteerd bod onderteken je de koopovereenkomst. Je hebt dan drie dagen bedenktijd. Daarna betaal je doorgaans 10% waarborgsom of stel je een bankgarantie via je geldverstrekker.
Ik verzorg de hypotheekaanvraag bij de geldverstrekker. Vraag je ook de starterslening aan? Dan wijst de gemeente Hoogeveen de lening toe en wikkelt SVn de financiering af. Ik begeleid je door beide aanvragen tegelijkertijd, zodat alles soepel verloopt.
Op de afgesproken datum teken je bij de notaris de leveringsakte en de hypotheekakte. Je betaalt de koopsom via de notaris en ontvangt de sleutels. Vanaf dat moment ben jij officieel eigenaar.
Veel starters beginnen pas met de hypotheekaanvraag nadat ze een bod hebben gedaan. Dat is te laat. Regel je financiële inzicht vooraf, zodat je snel kunt handelen en sterker staat bij onderhandelingen.
Een financieringsvoorbehoud geeft je de mogelijkheid om af te zien van de koop als de hypotheek niet rond komt. Doe dit altijd en zorg dat de termijn (meestal 4 tot 6 weken) realistisch is.
Ben je jonger dan 35 jaar en koop je een woning onder €555.000? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting van 2%. De vrijstelling geldt per persoon en is eenmalig. Ik check dit altijd voor je, want het scheelt je direct duizenden euro's.
De markt in Zuidwest-Drenthe is rustiger dan in de Randstad, maar houd altijd rekening met het scenario dat je boven de taxatiewaarde biedt. Dat verschil moet je zelf betalen. Zonder buffer kan dat je plannen flink in de war schoppen.
Vrijwel niet. Je hebt minimaal de kosten koper nodig, reken op €3.500 tot €5.000 afhankelijk van de situatie. De starterslening kan helpen om het financiële gat te dichten, maar vervangt eigen geld niet volledig.
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je een woning onder €555.000? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting van 2%. De vrijstelling is eenmalig en geldt per persoon. Ook doorstromers onder 35 jaar kunnen er gebruik van maken als ze hem nog niet eerder hebben benut.
Een ontbindende voorwaarde die je de mogelijkheid geeft om af te zien van de koop als de hypotheek niet wordt goedgekeurd. Gebruikelijk is een termijn van vier tot zes weken.
In de regio Hoogeveen is er meer onderhandelingsruimte dan in de Randstad. De markt is overzichtelijker en woningen gaan zelden ver boven de vraagprijs weg. Ik deel graag mijn kennis van de lokale woningmarkt met je, zodat je weet wat een reëel bod is en met vertrouwen de onderhandeling ingaat.
Je eerste huis kopen in Hoogeveen is voor veel starters heel goed haalbaar, zeker vergeleken met andere regio's in Nederland. De woningprijzen liggen lager, er is meer onderhandelingsruimte en de gemeente biedt via de starterslening extra ondersteuning. Het loont om je goed voor te bereiden en vooraf te weten wat je kunt lenen. Wil je weten wat jouw mogelijkheden zijn? Plan een vrijblijvend oriëntatiegesprek en ik reken het met je door, op basis van jouw situatie.
Plan een gratis oriëntatiegesprek. We brengen je situatie in beeld — onafhankelijk en zonder verplichtingen.
Geschreven door Wessel Dekker
Goede financiële keuzes maken is geen talent. Het is kennis, en die deel ik graag met je.
Meer over ons team →
