//
© 2026 FinancieelSlim. Alle rechten voorbehouden.
Je hebt besloten dat je wilt kopen. Of je overweegt het serieus. Maar waar begin je? Wat kost een woning in Hoogeveen echt, hoeveel eigen geld heb je nodig en hoe ziet het koopproces eruit? In dit artikel leggen we het stap voor stap uit — speciaal voor starters in Hoogeveen en omgeving.
Hoogeveen ligt in de COROP-regio Zuidwest-Drenthe, samen met Meppel, De Wolden en Westerveld. In het eerste kwartaal van 2026 lag de gemiddelde transactieprijs in de regio op €448.000 — ruim €37.000 onder het landelijk gemiddelde van €485.000. De prijzen stegen het afgelopen jaar met 10,4% — fors meer dan het landelijk gemiddelde van 2,7%.
In vergelijking met andere regio’s is de markt in Zuidwest-Drenthe relatief rustig. Woningen worden gemiddeld in 30 dagen verkocht. Slechts 47% van de woningen gaat boven de vraagprijs weg, met een gemiddeld overbod van 0,7%. Dat is beduidend minder dan het landelijk gemiddelde van 66,6% en 3,7%. Er is hier dus meer onderhandelingsruimte dan in veel andere regio’s.
Wat je voor jouw geld kunt verwachten in de regio (Q1 2026, bron: NVM/Brainbay):
| Woningtype | Gemiddelde transactieprijs |
|-------------------|----------------------------|
| Tussenwoning | €354.000 |
| Hoekwoning | €378.000 |
| Appartement | €295.000 |
| 2-onder-1-kap | €456.000 |
| Vrijstaand | €626.000 |
Voor starters zijn het meest toegankelijk. Let op: de geldt alleen voor woningen tot , wat betekent dat een gemiddelde tussenwoning hier net buiten valt. De starterslening is dus vooral interessant bij goedkopere woningen.
Gebruik onze gratis calculators of plan een persoonlijk gesprek.
Je mag maximaal 100% van de marktwaarde van een woning financieren met een hypotheek. Dat betekent dat je de kosten koper altijd zelf moet betalen. Afhankelijk van je situatie kom je uit op gemiddeld 3 tot 4% van de koopsom — of minder als je de startersvrijstelling hebt en geen overdrachtsbelasting betaalt.
Bij een appartement van €295.000 betekent dat ongeveer:
| Kostenpost | Bedrag |
|--------------------------------|---------------|
| Overdrachtsbelasting (starters 0%) | €0 |
| Notariskosten | ca. €1.500 |
| Taxatiekosten | ca. €750 |
| Advieskosten hypotheek | ca. €2.000 |
| Totaal eigen geld nodig | ca. €4.250|
Betaal je wel overdrachtsbelasting — bijvoorbeeld omdat je partner ouder is dan 35 jaar — dan komen daar 2% van de koopsom bij. Bij €295.000 is dat €5.900 extra.
Belangrijk: als je overbiedt, financiert de geldverstrekker op basis van de marktwaarde, niet de koopsom. Bied je meer dan de taxatiewaarde, dan moet je dat bedrag uit eigen geld betalen.
Komt je inkomen net tekort om de woning die je op het oog hebt te kopen? De gemeente Hoogeveen biedt een starterslening aan via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). Dit is een extra lening bovenop je reguliere hypotheek waarmee je het verschil overbrugt.
Aanvragen doe je via de gemeente Hoogeveen:
Je hebt nodig:
Voordat je gaat zoeken, is het slim om te weten wat je kunt lenen. Een hypotheekadviseur berekent je maximale hypotheek op basis van je inkomen, eventuele schulden en de actuele toetsrente. Zo weet je precies wat je budget is.
Via Funda of lokale makelaars vind je het aanbod in Hoogeveen. Plan meerdere bezichtigingen en laat je niet opjagen door de markt. Let op zaken als onderhoud, isolatie, VvE (bij appartementen) en de buurt.
In Zuidwest-Drenthe is er meer onderhandelingsruimte dan in andere regio’s. Bepaal vooraf je maximale bod en vergeet niet ontbindende voorwaarden op te nemen — in elk geval een financieringsvoorbehoud en vaak ook een bouwkundige keuring.
Na een geaccepteerd bod onderteken je de koopovereenkomst. Je hebt dan drie dagen bedenktijd. Daarna betaal je doorgaans 10% waarborgsom of stel je een bankgarantie via je hypotheekadviseur of bank.
Je hypotheekadviseur verzorgt de aanvraag bij de geldverstrekker. Zorg dat alle documenten (loonstroken, werkgeversverklaring, bankafschriften, identiteitsbewijs) op orde zijn — dit versnelt het proces aanzienlijk.
Op de afgesproken datum teken je bij de notaris de leveringsakte en de hypotheekakte. Je betaalt de koopsom (via de notaris) en ontvangt de sleutels. Vanaf dat moment ben jij officieel eigenaar.
Veel starters beginnen pas met de hypotheekaanvraag nadat ze een bod hebben gedaan. Dat is te laat. Regel je financiële inzicht vooraf, zodat je snel kunt handelen en sterker staat bij onderhandelingen.
Ben je jonger dan 35 jaar en koop je een woning onder €555.000? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting van 2%. De vrijstelling geldt per persoon en is eenmalig — vraag hier altijd naar bij je adviseur en notaris.
Ook al is het overbod in Zuidwest-Drenthe beperkt, houd altijd rekening met het scenario dat je boven de taxatiewaarde biedt. Dat verschil moet je zelf betalen. Zonder buffer kan dat je plannen in de war schoppen.
Een financieringsvoorbehoud geeft je de mogelijkheid om af te zien van de koop als de hypotheek niet rond komt. Doe dit altijd, en zorg dat de termijn (meestal 4–6 weken) realistisch is.
Vrijwel niet. Je hebt minimaal de kosten koper nodig — reken op €4.000 tot €8.000 afhankelijk van de situatie. De starterslening kan helpen om het financiële gat te dichten, maar vervangt eigen geld niet volledig.
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je een woning onder €555.000? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting van 2%. De vrijstelling is eenmalig en geldt per persoon — ook doorstromers onder 35 jaar kunnen er gebruik van maken als ze hem nog niet eerder hebben benut.
Een ontbindende voorwaarde die je de mogelijkheid geeft om af te zien van de koop als de hypotheek niet wordt goedgekeurd. Standaard wordt hiervoor een termijn van vier tot zes weken aangehouden.
Dat is niet verplicht maar kan wel lonen. Een aankoopmakelaar kent de lokale markt, begeleidt je bij de onderhandelingen en let op de bouwkundige staat van de woning. In een markt met meer onderhandelingsruimte kan dat extra voordeel opleveren.
Eigen geld ≈ Koopsom × 0,03–0,04 + (Koopsom − Taxatiewaarde, indien overboden)Reken voor de meeste situaties op 3–4% van de koopsom aan kosten koper. Bied je boven de taxatiewaarde, tel dat verschil dan op bij het benodigde eigen geld.
De koopsom of marktwaarde van je woning mag niet hoger zijn dan dit bedrag om in aanmerking te komen voor de starterslening.
Benodigd eigen geld circa €4.250 voor kosten koper, plus eventuele extra buffer voor overbieden of verbouwing.
Met een stabiel inkomen en enkele duizenden euro’s spaargeld is een gemiddeld appartement in Hoogeveen vaak haalbaar, zeker in combinatie met een starterslening als het inkomen net tekortschiet.