Woningprijzen per regio en woningtype {#woningprijzen-per-regio-en-woningtype}

Niet alle woningen kosten hetzelfde. Tussenwoningen en appartementen zijn het meest toegankelijk voor starters. Vrijstaande woningen zijn ook in Drenthe aanzienlijk duurder.

Zuidoost-Drenthe {#zuidoost-drenthe}

Gemeenten: Emmen, Coevorden, Borger-Odoorn

| Woningtype | Transactieprijs Q1 2026 |

|-----------------|-------------------------|

| Tussenwoning | €284.000 |

| Hoekwoning | €298.000 |

| Appartement | €281.000 |

| 2-onder-1-kap | €390.000 |

| Vrijstaand | €535.000 |

Zuidoost-Drenthe is de goedkoopste regio van de provincie. Vooral tussenwoningen en appartementen liggen hier ruim onder de NHG-grens.

Zuidwest-Drenthe {#zuidwest-drenthe}

Gemeenten: Hoogeveen, Meppel, De Wolden, Westerveld

| Woningtype | Transactieprijs Q1 2026 |

|-----------------|-------------------------|

| Tussenwoning | €354.000 |

| Hoekwoning | €378.000 |

| Appartement | €295.000 |

| 2-onder-1-kap | €456.000 |

| Vrijstaand | €626.000 |

Zuidwest-Drenthe is duurder dan Zuidoost-Drenthe, maar nog steeds onder het landelijk gemiddelde. De prijsstijging is hier wel het sterkst.

Noord-Drenthe {#noord-drenthe}

Gemeenten: Assen, Tynaarlo, Noordenveld, Aa en Hunze, Midden-Drenthe

| Woningtype | Transactieprijs Q1 2026 |

|-----------------|-------------------------|

| Tussenwoning | €349.000 |

| Hoekwoning | €379.000 |

| Appartement | €314.000 |

| 2-onder-1-kap | €457.000 |

| Vrijstaand | €642.000 |

Noord-Drenthe ligt qua prijsniveau dicht bij Zuidwest-Drenthe, met relatief dure vrijstaande woningen.

Overbieden — hoe realistisch is dat in Drenthe? {#overbieden-hoe-realistisch-is-dat-in-drenthe}

Overbieden is in grote delen van Drenthe de norm, vooral in Zuidoost- en Noord-Drenthe.

• Zuidoost-Drenthe: 71% van de woningen gaat boven de vraagprijs weg, gemiddeld 5,7% meer dan gevraagd.
• Zuidwest-Drenthe: 47% boven vraagprijs, gemiddeld 0,7% overbod.
• Noord-Drenthe: 67% boven vraagprijs, gemiddeld 4,2% overbod.

Een belangrijk detail: de geldverstrekker financiert op basis van de taxatiewaarde, niet de koopsom. Bied je meer dan de taxatiewaarde, dan moet je het verschil zelf betalen.

Rekenvoorbeeld overbieden Zuidoost-Drenthe

• Vraagprijs: €280.000
• Gemiddeld overbod: 5,7%
• Bieding: €280.000 × 1,057 ≈ €296.000
• Extra eigen geld t.o.v. taxatiewaarde (stel die is €280.000): €16.000

Dat bedrag komt bovenop de kosten koper (overdrachtsbelasting, notaris, taxatie, etc.).

Hoe snel gaan woningen weg? {#hoe-snel-gaan-woningen-weg}

Drenthe verkoopt sneller dan het landelijk gemiddelde van 32 dagen.

• Noord-Drenthe: 28 dagen
• Zuidoost-Drenthe: 30 dagen
• Zuidwest-Drenthe: 30 dagen

Wil je serieus meedoen, dan is het belangrijk dat je financiering op orde is voordat je gaat bieden. Denk aan:

• een actuele maximale hypotheekberekening;
• een voorlopige toetsing van je inkomen en dienstverband;
• inzicht in je eigen geld voor kosten koper en eventuele overbieding.

Wat betekent dit voor je hypotheek? {#wat-betekent-dit-voor-je-hypotheek}

1. Drenthe valt grotendeels onder de NHG-grens {#drenthe-valt-grotendeels-onder-de-nhg-grens}

De NHG-kostengrens in 2026 is €470.000. De gemiddelde transactieprijs in Zuidoost-Drenthe (€386.000) en de meeste tussenwoningen en appartementen in alle drie de regio’s vallen hier ruim onder.

Valt je totale koopsom (inclusief eventuele verbouwing die je mee financiert) onder deze grens én voldoet je aan de voorwaarden? Dan kom je in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dat betekent meestal:

• lagere hypotheekrente dan zonder NHG;
• bescherming bij gedwongen verkoop (bijvoorbeeld bij werkloosheid of scheiding), als je aan de voorwaarden voldoet.

Voor vrijstaande woningen in Noord- en Zuidwest-Drenthe ligt de koopsom vaak boven de NHG-grens. Dan sluit je een hypotheek zonder NHG af en betaal je meestal een hogere rente.

2. Overbieden heeft gevolgen voor je eigen geld {#overbieden-heeft-gevolgen-voor-je-eigen-geld}

Bied je meer dan de taxatiewaarde? Dan moet je het verschil altijd uit eigen middelen betalen.

In Zuidoost-Drenthe, waar het gemiddelde overbod 5,7% is, betekent dat bij een woning van €280.000 al snel €16.000 extra bovenop de kosten koper.

Houd rekening met:

• Kosten koper (overdrachtsbelasting, notaris, taxatie, advies, NHG-kosten): vaak rond de 4–6% van de koopsom.
• Overbieden boven taxatiewaarde: volledig uit eigen zak.

Zeker als starter is het daarom belangrijk om vooraf te bepalen:

• hoeveel spaargeld je beschikbaar hebt;
• hoeveel je daarvan maximaal wilt inzetten;
• of je nog geld wilt overhouden voor verbouwing of inrichting.

3. Prijsstijging loopt voor op het landelijk gemiddelde {#prijsstijging-loopt-voor-op-het-landelijk-gemiddelde}

In Zuidwest-Drenthe stegen de prijzen het afgelopen jaar met 10,4%, tegenover 2,7% landelijk.

Voorbeeld:

• Tussenwoning Zuidwest-Drenthe: €354.000
• Jaarlijkse stijging 10,4% ≈ €36.800 in één jaar

Als je nu al weet dat je in Drenthe wilt kopen en je inkomen het toelaat, kan het lonen om niet te lang te wachten. Hogere prijzen betekenen:

• een hogere benodigde hypotheek;
• mogelijk hogere maandlasten;
• meer eigen geld nodig als je boven de NHG-grens uitkomt.

Veelgestelde vragen {#veelgestelde-vragen}

Is kopen in Drenthe nog betaalbaar? {#is-kopen-in-drenthe-nog-betaalbaar}

Ja — zeker in vergelijking met de Randstad. De goedkoopste woningen vind je in Zuidoost-Drenthe, waar een tussenwoning gemiddeld €284.000 kost.

Voorbeeld:

• Alleenstaande met een bruto inkomen van ± €55.000
• Met een normale rente en zonder grote schulden is een woning rond €280.000–€300.000 vaak haalbaar (afhankelijk van je exacte situatie).

De combinatie van lagere prijzen en NHG-mogelijkheden maakt Drenthe aantrekkelijk voor starters en doorstromers.

Valt mijn woning in Drenthe onder NHG? {#valt-mijn-woning-in-drenthe-onder-nhg}

Dat hangt af van de totale koopsom en eventuele meegefinancierde verbouwing.

• De meeste tussenwoningen en appartementen in Drenthe vallen onder de NHG-grens van €470.000.
• Voor vrijstaande woningen in Noord- en Zuidwest-Drenthe kom je sneller boven deze grens uit.

Laat altijd vooraf berekenen of je gewenste woning binnen de NHG-kostengrens blijft.

Moet ik rekening houden met overbieden? {#moet-ik-rekening-houden-met-overbieden}

Dat verschilt per regio:

• Zuidoost-Drenthe: ja, hier is overbieden de norm. Plan een buffer van 5–10% van de koopsom.
• Noord-Drenthe: ook hier is overbieden gebruikelijk, met gemiddeld 4,2% overbod.
• Zuidwest-Drenthe: de markt is rustiger, met gemiddeld 0,7% overbod. Hier is meer onderhandelingsruimte.

Bespreek met je hypotheekadviseur welk bedrag je maximaal verantwoord kunt bieden, inclusief eventuele overbieding.

Hoe weet ik wat ik kan lenen? {#hoe-weet-ik-wat-ik-kan-lenen}

Je maximale hypotheek hangt onder andere af van:

• je bruto inkomen (en dat van je partner);
• je dienstverband (vast, tijdelijk, zelfstandig);
• eventuele leningen of schulden (studielening, roodstand, private lease);
• het energielabel van de woning (een beter label kan extra leencapaciteit geven);
• de actuele hypotheekrente en looptijd.

Een hypotheekadviseur kan op basis van jouw situatie precies berekenen:

• wat je maximaal kunt lenen;
• wat je maandlasten worden;
• hoeveel eigen geld je nodig hebt voor kosten koper en overbieden.

Conclusie: nu oriënteren, straks sneller schakelen {#conclusie-nu-orienteren-straks-sneller-schakelen}

De woningmarkt in Drenthe is nog steeds betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde, maar de prijzen stijgen snel en overbieden is in veel regio’s normaal. Door nu al je maximale hypotheek, je eigen geld en je wensregio in kaart te brengen, kun je straks sneller en zelfverzekerder bieden als jouw ideale woning voorbij komt.