//
© 2026 FinancieelSlim. Alle rechten voorbehouden.

Wil je een huis kopen in Drenthe en ben je benieuwd wat dat kost? En wat het betekent voor je hypotheek? In dit artikel zetten we de actuele woningmarktcijfers van alle drie de Drentse regio’s naast elkaar — gebaseerd op NVM/Brainbay-data van het eerste kwartaal van 2026.
Drenthe is een van de betaalbaardere provincies van Nederland. In alle drie de regio’s ligt de gemiddelde transactieprijs onder het landelijk gemiddelde van €485.000. Tegelijk stijgen de prijzen in twee van de drie regio’s sneller dan het landelijk gemiddelde.
| | Zuidoost-Drenthe | Zuidwest-Drenthe | Noord-Drenthe | Nederland |
|---------------------|------------------|------------------|---------------|-----------|
| Gem. transactieprijs | €386.000 | €448.000 | €454.000 | €485.000 |
| Prijsstijging (jr) | +8,3% | +10,4% | +3,9% | +2,7% |
| Verkooptijd | 30 dagen | 30 dagen | 28 dagen | 32 dagen |
| Boven vraagprijs | 71% | 47% | 67% | 67% |
| Gem. overbod | 5,7% | 0,7% | 4,2% | 3,7% |
| Krapte-indicator | 2,5 | 2,2 | 2,2 | 2,6 |
Bron: NVM/Brainbay, Q1 2026
Wat betekent dit voor jou?
Gebruik onze gratis calculators of plan een persoonlijk gesprek.
Niet alle woningen kosten hetzelfde. Tussenwoningen en appartementen zijn het meest toegankelijk voor starters. Vrijstaande woningen zijn ook in Drenthe aanzienlijk duurder.
Gemeenten: Emmen, Coevorden, Borger-Odoorn
| Woningtype | Transactieprijs Q1 2026 |
|-----------------|-------------------------|
| Tussenwoning | €284.000 |
| Hoekwoning | €298.000 |
| Appartement | €281.000 |
| 2-onder-1-kap | €390.000 |
| Vrijstaand | €535.000 |
Zuidoost-Drenthe is de goedkoopste regio van de provincie. Vooral tussenwoningen en appartementen liggen hier ruim onder de NHG-grens.
Gemeenten: Hoogeveen, Meppel, De Wolden, Westerveld
| Woningtype | Transactieprijs Q1 2026 |
|-----------------|-------------------------|
| Tussenwoning | €354.000 |
| Hoekwoning | €378.000 |
| Appartement | €295.000 |
| 2-onder-1-kap | €456.000 |
| Vrijstaand | €626.000 |
Zuidwest-Drenthe is duurder dan Zuidoost-Drenthe, maar nog steeds onder het landelijk gemiddelde. De prijsstijging is hier wel het sterkst.
Gemeenten: Assen, Tynaarlo, Noordenveld, Aa en Hunze, Midden-Drenthe
| Woningtype | Transactieprijs Q1 2026 |
|-----------------|-------------------------|
| Tussenwoning | €349.000 |
| Hoekwoning | €379.000 |
| Appartement | €314.000 |
| 2-onder-1-kap | €457.000 |
| Vrijstaand | €642.000 |
Noord-Drenthe ligt qua prijsniveau dicht bij Zuidwest-Drenthe, met relatief dure vrijstaande woningen.
Overbieden is in grote delen van Drenthe de norm, vooral in Zuidoost- en Noord-Drenthe.
Een belangrijk detail: de geldverstrekker financiert op basis van de taxatiewaarde, niet de koopsom. Bied je meer dan de taxatiewaarde, dan moet je het verschil zelf betalen.
Rekenvoorbeeld overbieden Zuidoost-Drenthe
Dat bedrag komt bovenop de kosten koper (overdrachtsbelasting, notaris, taxatie, etc.).
Drenthe verkoopt sneller dan het landelijk gemiddelde van 32 dagen.
Wil je serieus meedoen, dan is het belangrijk dat je financiering op orde is voordat je gaat bieden. Denk aan:
De NHG-kostengrens in 2026 is €470.000. De gemiddelde transactieprijs in Zuidoost-Drenthe (€386.000) en de meeste tussenwoningen en appartementen in alle drie de regio’s vallen hier ruim onder.
Valt je totale koopsom (inclusief eventuele verbouwing die je mee financiert) onder deze grens én voldoet je aan de voorwaarden? Dan kom je in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dat betekent meestal:
Voor vrijstaande woningen in Noord- en Zuidwest-Drenthe ligt de koopsom vaak boven de NHG-grens. Dan sluit je een hypotheek zonder NHG af en betaal je meestal een hogere rente.
Bied je meer dan de taxatiewaarde? Dan moet je het verschil altijd uit eigen middelen betalen.
In Zuidoost-Drenthe, waar het gemiddelde overbod 5,7% is, betekent dat bij een woning van €280.000 al snel €16.000 extra bovenop de kosten koper.
Houd rekening met:
Zeker als starter is het daarom belangrijk om vooraf te bepalen:
In Zuidwest-Drenthe stegen de prijzen het afgelopen jaar met 10,4%, tegenover 2,7% landelijk.
Voorbeeld:
Als je nu al weet dat je in Drenthe wilt kopen en je inkomen het toelaat, kan het lonen om niet te lang te wachten. Hogere prijzen betekenen:
Ja — zeker in vergelijking met de Randstad. De goedkoopste woningen vind je in Zuidoost-Drenthe, waar een tussenwoning gemiddeld €284.000 kost.
Voorbeeld:
De combinatie van lagere prijzen en NHG-mogelijkheden maakt Drenthe aantrekkelijk voor starters en doorstromers.
Dat hangt af van de totale koopsom en eventuele meegefinancierde verbouwing.
Laat altijd vooraf berekenen of je gewenste woning binnen de NHG-kostengrens blijft.
Dat verschilt per regio:
Bespreek met je hypotheekadviseur welk bedrag je maximaal verantwoord kunt bieden, inclusief eventuele overbieding.
Je maximale hypotheek hangt onder andere af van:
Een hypotheekadviseur kan op basis van jouw situatie precies berekenen:
De woningmarkt in Drenthe is nog steeds betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde, maar de prijzen stijgen snel en overbieden is in veel regio’s normaal. Door nu al je maximale hypotheek, je eigen geld en je wensregio in kaart te brengen, kun je straks sneller en zelfverzekerder bieden als jouw ideale woning voorbij komt.