Annuïteitenhypotheek

Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde totaalbedrag: de annuïteit. Dit bedrag is een combinatie van rente en aflossing. In het begin bestaat de annuïteit voor een groot deel uit rente en een klein deel uit aflossing. Naarmate je meer aflost, daalt de schuld en betaal je minder rente — waardoor je steeds meer aflost.

Hoe werkt het in de praktijk?

Stel: je leent €400.000 tegen 4% rente voor 30 jaar. Je vaste maandlast is altijd €1.910.

• Jaar 1: €1.323 rente + €587 aflossing
• Jaar 10: €1.069 rente + €841 aflossing
• Maandlast blijft altijd: €1.910

Hoe langer je betaalt, hoe meer van je vaste maandbedrag naar aflossing gaat en hoe minder naar rente.

Voordelen

• Vaste, voorspelbare maandlasten
• Recht op hypotheekrenteaftrek (mits volledig afgelost in 30 jaar)
• Meest gangbare en door geldverstrekkers geaccepteerde hypotheekvorm

Nadelen

• Je betaalt in totaal meer rente dan bij een lineaire hypotheek
• Hypotheekrenteaftrek neemt elk jaar iets af, waardoor je netto maandlast geleidelijk stijgt terwijl je bruto maandlast gelijk blijft