Actuele woningprijzen Drenthe: zo beïnvloeden ze je hypotheek

Bron: NVM/Brainbay, marktoverzichten en regionale analyse 2e kwartaal 2026 (Zuidoost-, Zuidwest- en Noord-Drenthe; landelijke cijfers Nederland).

Wat betekent dit voor jou?

• Alle drie de Drentse regio's zijn gemiddeld goedkoper dan Nederland.
• De markt is krap, al verschilt dat sterk per regio: Zuidwest-Drenthe is het minst krap, zelfs iets minder krap dan landelijk.
• In Zuidoost- en Noord-Drenthe moet je nog altijd rekening houden met overbieden.

Weet je niet direct in welke regio jouw gemeente valt? Gebruik onderstaand overzicht om snel te zien welke cijfers voor jou relevant zijn.

Woningprijzen per regio en woningtype

Niet alle woningen kosten hetzelfde. Tussenwoningen en appartementen zijn het meest toegankelijk voor starters. Vrijstaande woningen zijn ook in Drenthe aanzienlijk duurder.

Zuidoost-Drenthe

Gemeenten: Emmen, Coevorden, Borger-Odoorn

Ondanks de sterk gestegen vraagprijzen (+13,6% naar €459.000) blijft dit de meest competitieve regio van Drenthe: 76% van de woningen verkoopt boven de vraagprijs (was 72%) en de gemiddelde verkooptijd daalde zelfs naar 29 dagen. Verkopers durven hier hoog in te zetten — en kopers blijven het hardst overbieden van de drie regio's.

Zuidwest-Drenthe

Gemeenten: Hoogeveen, Meppel, De Wolden, Westerveld

Zuidwest-Drenthe is duurder dan Zuidoost-Drenthe, maar de prijsstijging is dit kwartaal tot stilstand gekomen (0,0% op jaarbasis) — een opvallende ommekeer na de sterke stijging van eerdere kwartalen.

Een signaal dat de markt hier kantelt: de vraagprijs van te koop staande woningen steeg dit kwartaal met 12,7% naar gemiddeld €558.000, terwijl de uiteindelijke transactieprijs vlak bleef op €441.000. Verkopers vragen dus steeds meer, maar kopers betalen dat (nog) niet automatisch. Voor wie in Zuidwest-Drenthe wil kopen, betekent dit iets meer onderhandelingsruimte dan een kwartaal geleden.

Noord-Drenthe

Gemeenten: Assen, Tynaarlo, Noordenveld, Aa en Hunze, Midden-Drenthe

Noord-Drenthe kent dit kwartaal de sterkste prijsstijging van de drie regio's (+5,0% op jaarbasis) en ligt qua prijsniveau dicht bij Zuidwest-Drenthe.

De duidelijkste versnelling zit in de snelheid: woningen in aanbod stonden vorig kwartaal nog gemiddeld 60 dagen te koop, nu nog maar 33 dagen. Samen met een overbiedingspercentage dat opliep van 67% naar 75% van de verkochte woningen, is dit de regio waar de markt dit kwartaal het meest is aangetrokken.

Overbieden: hoe realistisch is dat in Drenthe?

Overbieden komt nog altijd voor in grote delen van Drenthe, vooral in Zuidoost- en Noord-Drenthe.

• Zuidoost-Drenthe: 76% van de woningen gaat boven de vraagprijs weg, gemiddeld 5,9% meer dan gevraagd.
• Zuidwest-Drenthe: 52% boven vraagprijs, gemiddeld 1,0% overbod — hier is duidelijk meer onderhandelingsruimte dan in de andere regio's.
• Noord-Drenthe: 75% boven vraagprijs, gemiddeld 5,8% overbod.

Een belangrijk detail: de geldverstrekker financiert op basis van de taxatiewaarde, niet de koopsom. Bied je meer dan de taxatiewaarde, dan moet je het verschil zelf betalen.

Rekenvoorbeeld overbieden Zuidoost-Drenthe

• Vraagprijs: €285.000 (gem. transactieprijs tussenwoning Zuidoost-Drenthe, Q2 2026)
• Gemiddeld overbod: 5,9% (Zuidoost-Drenthe totaal, Q2 2026)
• Bieding: €285.000 × 1,059 ≈ €302.000
• Extra eigen geld t.o.v. taxatiewaarde (stel die is €285.000): €17.000

Dat bedrag komt bovenop de kosten koper (overdrachtsbelasting, notaris, taxatie, etc.).

Hoe snel gaan woningen weg?

• Noord-Drenthe: 25 dagen
• Zuidoost-Drenthe: 29 dagen
• Zuidwest-Drenthe: 30 dagen

Wil je serieus meedoen, dan is het belangrijk dat je financiering op orde is voordat je gaat bieden. Denk aan:

Kosten koper (notaris, taxatie, advies en eventueel NHG-kosten): vaste kosten van ca. €4.000 tot €5.000. Heb je geen recht op de startersvrijstelling, dan komt daar 2% overdrachtsbelasting over de koopsom bovenop.

• een voorlopige toetsing van je inkomen en dienstverband;
• inzicht in je eigen geld voor kosten koper en eventuele overbieding.

Wat betekent dit voor je hypotheek?

Drenthe valt grotendeels onder de NHG-grens

De NHG-kostengrens in 2026 is €470.000. De gemiddelde transactieprijs in Zuidoost-Drenthe (€398.000) en de meeste tussenwoningen, hoekwoningen en appartementen in alle drie de regio's vallen hier ruim onder.

Valt je totale koopsom (inclusief eventuele verbouwing die je mee financiert) onder deze grens én voldoe je aan de voorwaarden? Dan kom je in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dat betekent meestal:

• lagere hypotheekrente dan zonder NHG;
• bescherming bij gedwongen verkoop (bijvoorbeeld bij werkloosheid of scheiding), als je aan de voorwaarden voldoet.

Voor vrijstaande woningen in Noord- en Zuidwest-Drenthe ligt de koopsom vaak boven de NHG-grens. Dan sluit je een hypotheek zonder NHG af en betaal je meestal een hogere rente.

Overbieden heeft gevolgen voor je eigen geld

Bied je meer dan de taxatiewaarde? Dan moet je het verschil altijd uit eigen middelen betalen.

In Zuidoost-Drenthe, waar het gemiddelde overbod 5,9% is, betekent dat bij een tussenwoning van €285.000 al snel €17.000 extra bovenop de kosten koper.

• Kosten koper (overdrachtsbelasting, notaris, taxatie, advies, NHG-kosten): vaak rond de 4–6% van de koopsom.
• Overbieden boven taxatiewaarde: volledig uit eigen zak.

Veelgestelde vragen

Is kopen in Drenthe nog betaalbaar?

Ja — zeker in vergelijking met het landelijk gemiddelde van €506.000. De goedkoopste woningen vind je in Zuidoost-Drenthe, waar een tussenwoning gemiddeld €285.000 kost.

De combinatie van relatief lage prijzen in Zuidoost-Drenthe en NHG-mogelijkheden maakt deze regio aantrekkelijk voor starters en doorstromers.

Valt mijn woning in Drenthe onder NHG?

Dat hangt af van de totale koopsom en eventuele meegefinancierde verbouwing.

• De meeste tussenwoningen en appartementen in Drenthe vallen onder de NHG-grens van €470.000.
• Voor vrijstaande woningen in Noord- en Zuidwest-Drenthe kom je sneller boven deze grens uit.

Moet ik rekening houden met overbieden?

Dat verschilt per regio:

• Zuidoost-Drenthe: ja, hier is overbieden gebruikelijk. Plan een buffer van 5–10% van de koopsom.
• Noord-Drenthe: ook hier is overbieden gebruikelijk, met gemiddeld 5,8% overbod.
• Zuidwest-Drenthe: de markt is duidelijk rustiger, met gemiddeld 1,0% overbod. Hier is meer onderhandelingsruimte.

Conclusie: nu oriënteren, straks sneller schakelen

De woningmarkt in Drenthe blijft betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde (€506.000), maar het beeld is dit kwartaal genuanceerder: Noord-Drenthe stijgt hard, Zuidwest-Drenthe is gestabiliseerd, en overbieden blijft in twee van de drie regio's de norm. Door nu al je maximale hypotheek, je eigen geld en je wensregio in kaart te brengen, kun je straks sneller en zelfverzekerder bieden als jouw ideale woning voorbij komt.