Actuele woningprijzen Drenthe 2026: dit moet je weten

Je wilt een huis kopen in Drenthe en je vraagt je af wat woningen nu eigenlijk kosten en wat dat betekent voor jouw hypotheek. In dit artikel zet ik de actuele cijfers van alle drie de Drentse regio's naast elkaar, gebaseerd op NVM/Brainbay-data van het tweede kwartaal van 2026, en leg ik je uit wat die cijfers concreet voor jou betekenen als je een bod gaat uitbrengen.

Wat de markt dit kwartaal laat zien

Vergelijk je de cijfers met vorig kwartaal, dan valt er meteen iets op. Waar Zuidwest-Drenthe begin dit jaar nog de snelst stijgende regio van Drenthe was, staan de prijzen daar nu stil. Noord-Drenthe nam die rol juist over met een prijsstijging van 5,0% op jaarbasis. Tegelijk werd de markt in Zuidwest-Drenthe merkbaar ruimer: de krapte-indicator steeg van 2,2 naar 3,0, wat betekent dat kopers daar weer iets meer te kiezen hebben.

Drenthe vergeleken met de rest van Nederland

Drenthe blijft een van de betaalbaardere provincies van Nederland. In alle drie de regio's ligt de gemiddelde transactieprijs onder het landelijk gemiddelde van €506.000, al laten de regio's een wisselend beeld zien: Noord-Drenthe stijgt harder dan het landelijk gemiddelde van 2,1%, terwijl de prijzen in Zuidwest-Drenthe dit kwartaal juist stabiliseerden.

Weet je niet zeker in welke regio jouw gemeente valt, dan vind je het antwoord in onderstaand overzicht.

Woningprijzen per regio en woningtype

Niet elk woningtype kost hetzelfde. Voor starters zijn tussenwoningen en appartementen doorgaans het meest bereikbaar, terwijl vrijstaande woningen ook in Drenthe aanzienlijk duurder uitvallen dan het regio-gemiddelde zou doen vermoeden.

Zuidoost-Drenthe (Emmen, Coevorden, Borger-Odoorn)

Ondanks de sterk gestegen vraagprijzen van gemiddeld €459.000 blijft dit de meest competitieve regio van Drenthe: driekwart van de woningen verkoopt boven de vraagprijs en de gemiddelde verkooptijd daalde naar 29 dagen. Verkopers durven hier hoog in te zetten en kopers blijven het hardst overbieden van de drie regio's.

Zuidwest-Drenthe (Hoogeveen, Meppel, De Wolden, Westerveld)

Zuidwest-Drenthe is duurder dan Zuidoost-Drenthe, maar de prijsstijging is dit kwartaal tot stilstand gekomen. Dat is een opvallende ommekeer na de sterke stijging van eerdere kwartalen. Verkopers vragen gemiddeld €558.000, maar kopers betalen dat nog niet automatisch: de uiteindelijke transactieprijs bleef vlak op €441.000, wat voor wie in deze regio wil kopen iets meer onderhandelingsruimte betekent dan een kwartaal geleden.

Noord-Drenthe (Assen, Tynaarlo, Noordenveld, Aa en Hunze, Midden-Drenthe)

Noord-Drenthe kent dit kwartaal de sterkste prijsstijging van de drie regio's en ligt qua prijsniveau dicht bij Zuidwest-Drenthe. Het duidelijkste signaal zit in de snelheid: woningen stonden vorig kwartaal nog gemiddeld 60 dagen te koop, nu nog maar 33 dagen, en het overbiedingspercentage liep op van 67% naar 75%. Dit is de regio waar de markt dit kwartaal het meest is aangetrokken.

Overbieden: hoe realistisch is dat in Drenthe?

Overbieden komt nog altijd voor in grote delen van Drenthe, maar het verschilt sterk per regio. In Zuidoost-Drenthe gaat 76% van de woningen boven de vraagprijs weg met gemiddeld 5,9% overbod, in Noord-Drenthe is dat 75% met gemiddeld 5,8% overbod. In Zuidwest-Drenthe is de markt duidelijk rustiger: slechts 52% gaat boven de vraagprijs en het gemiddelde overbod is 1,0%.

Een belangrijk detail dat veel kopers over het hoofd zien: de geldverstrekker financiert op basis van de taxatiewaarde, niet de koopsom. Bied je meer dan de taxatiewaarde, dan moet je het verschil zelf betalen, bovenop de kosten koper.

Rekenvoorbeeld overbieden Zuidoost-Drenthe

Dat €17.000 extra eigen geld komt bovenop de kosten koper van circa €4.000 tot €5.000. Als je geen recht hebt op de startersvrijstelling, komt daar ook nog 2% overdrachtsbelasting over de koopsom bij.

Hoe snel gaan woningen weg?

In alle drie de regio's verkopen woningen snel, maar er zijn duidelijke verschillen. Noord-Drenthe is het snelst met gemiddeld 25 dagen, gevolgd door Zuidoost-Drenthe met 29 dagen en Zuidwest-Drenthe met 30 dagen. Het landelijk gemiddelde ligt op 28 dagen. Wil je serieus meedoen, dan is het belangrijk dat je financiering al op orde is vóórdat je een bezichtiging doet: weet wat je maximaal kunt lenen, hoeveel eigen geld je hebt en wat een realistisch bod is voor jouw situatie.

Wat betekent dit voor je hypotheek?

Drenthe valt grotendeels onder de NHG-grens

De NHG-kostengrens in 2026 is €470.000. De gemiddelde transactieprijs in Zuidoost-Drenthe (€398.000) valt hier ruim onder, en de meeste tussenwoningen, hoekwoningen en appartementen in alle drie de regio's ook. Dat betekent dat je in de meeste gevallen in aanmerking komt voor Nationale Hypotheek Garantie, wat je een lagere hypotheekrente geeft en extra bescherming biedt bij gedwongen verkoop.

Voor vrijstaande woningen in Noord- en Zuidwest-Drenthe kom je sneller boven de NHG-grens uit. Dan sluit je een hypotheek zonder NHG af en betaal je doorgaans een hogere rente. Of dat voor jouw situatie geldt, reken ik graag met je door in een oriëntatiegesprek.

Veelgestelde vragen

Is kopen in Drenthe nog betaalbaar voor een starter?

Ja, zeker in vergelijking met het landelijk gemiddelde van €506.000. De goedkoopste woningen vind je in Zuidoost-Drenthe, waar een tussenwoning gemiddeld €285.000 kost. De combinatie van relatief lage prijzen en NHG-mogelijkheden maakt deze regio aantrekkelijk voor starters en doorstromers.

Hoe weet ik of mijn woning in Drenthe onder de NHG-grens valt?

Dat hangt af van de totale koopsom en eventuele meegefinancierde verbouwing. De meeste tussenwoningen en appartementen in Drenthe vallen onder de NHG-grens van €470.000, maar voor vrijstaande woningen in Noord- en Zuidwest-Drenthe kom je sneller boven deze grens uit.

Hoe realistisch is het om boven de vraagprijs te bieden in Drenthe?

Dat verschilt per regio. In Zuidoost- en Noord-Drenthe is overbieden gebruikelijk met een gemiddeld overbod van circa 5,8 tot 5,9%, wat bij een tussenwoning van €285.000 al snel €17.000 extra eigen geld betekent bovenop de kosten koper. In Zuidwest-Drenthe is de markt duidelijk rustiger, met gemiddeld 1,0% overbod en merkbaar meer onderhandelingsruimte.

Conclusie

De woningmarkt in Drenthe blijft betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde, maar het beeld is dit kwartaal genuanceerder dan ooit: Noord-Drenthe stijgt hard, Zuidwest-Drenthe is gestabiliseerd en overbieden blijft in twee van de drie regio's de norm. Door nu al je maximale hypotheek, je eigen geld en je wensregio in kaart te brengen, kun je straks sneller en zelfverzekerder bieden als jouw ideale woning voorbijkomt. Wil je weten wat jij concreet kunt lenen en wat een realistisch bod is voor jouw situatie? Plan een vrijblijvend oriëntatiegesprek en ik reken het met je door.

De cijfers in dit artikel zijn gebaseerd op daadwerkelijk gerealiseerde transacties, gepubliceerd door NVM en Brainbay. NVM-makelaars zijn betrokken bij meer dan 74% van alle woningverkopen in Nederland, waardoor dit de meest complete woningmarktdata van Nederland is.